Objektdaten

  • Objektnummer

    2883

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    vollsaniert

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 60,04 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Endenergieverbrauch

    135,8 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    239.000,00 €

  • Jahresmiete soll

    15.600,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein wohnliches und gut geschnittenes ZUHAUSE IN NIEHL! Sie punktet mit zwei nahezu gleich große Zimmer, ca. 19 m² und ca. 19,7 m², mit genügend Gestaltungsmöglichkeit, sodass man entscheiden kann,
welcher der beiden Räume als geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Platz für Bett und Schränke oder als schönes großes Wohnzimmer mit Essbereich genutzt wird. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen ideal nach Westen ausgerichteten Balkon, sodass hier von mittags bis abends Licht und Sonne im Freien genossen werden können. Den Balkon betritt man von der separaten Küche aus, die es ermöglicht, dass der Wohn-Essbereich frei bleibt vom üblichen Chaos beim Kochen. Das Duschbad mit Fenster ist ein weiteres Komfortmerkmal, genauso wie der eigene Kellerraum. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung wird vor der Vermietung durch den Verkäufer neu gestrichen.

Ausstattung

  • Als Kapitalanlage: Auf Wunsch erwerben Sie aufgrund der Erstvermietungsgarantie dieses Objekt vollvermietet, d.h. wir suchen für Sie für die bezugsfreien Wohnungen kostenfrei einen solventen und zuverlässigen Mieter (Miete: 15,- EUR kalt/m²).

Lage

Köln

Niehl gehört zum Kölner Stadtbezirk Nippes, hat ca. 20.000 Einwohner und findet sich zwischen Niehler Gürtel im Süden und dem Hafen im Norden, im Osten begrenzt vom Rhein, im Nordwesten von A1 und B9. Köln-Niehl ist sicherlich einer der wichtigsten Industrie- und Gewerbestandorte Kölns. Wer hier wohnt, findet alles nah beieinander und erlebt einen Ort voller anziehender Gegensätze. Niehl – Ein Ort mit vielen reizvollen Kontrasten. In Niehl findet sich sowohl eine gute Infrastruktur
als auch eine besonders zentrale Lage. Parallel dazu hat sich die Fischerdorf-Idylle erhalten und steht im interessanten Kontrast zur industriellen Nutzung. Lassen Sie sich von den Vorzügen Köln-Niehls überzeugen und investieren Sie in eine solide
Kapitalanlage.

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Benjamin Westphal

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