Objektbeschreibung
Die hier präsentierte Gewerbeliegenschaft ist eine attraktive Kapitalanlage, die für die nächsten 10 Jahre fest an eine renommierte Schule für Physiotherapie vermietet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.912 Quadratmetern. Mit einer beeindruckenden Jahresnettokaltmiete von 275.000,- Euro bietet diese Investition langfristige Stabilität und eine solide Rendite. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Raumangebot:
Die Gewerbeliegenschaft verfügt über ein vielseitiges Raumangebot, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Physiotherapieschule zugeschnitten ist. Zu den Highlights gehören ein Schwimmbad, Gymnastikräume, mehrere Schulungsräume und Büros. Die hellen Schulungsräume im Dachgeschoss beeindrucken durch ihre großzügige Fensterfront, die eine natürliche Belichtung und eine inspirierende Lernumgebung schafft.
Ausstattung:
Der Eingangsbereich der Immobilie ist ein echter Blickfang und vermittelt einen professionellen ersten Eindruck. Die Räumlichkeiten sind mit Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zudem stehen den Nutzern mehrere Duschen und Schließfächer zur Verfügung, um den Bedürfnissen von Schülern und Mitarbeitern gerecht zu werden.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Immobilie bietet nicht nur hochwertige Schulungsräume, sondern auch einen Aufenthaltsraum mit Küche, der den Nutzern eine angenehme Gemeinschaftsfläche bietet. Vor der Immobilie stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Nutzung der Gewerbeliegenschaft weiter optimiert.
Investitionsstärken:
Langfristige Mietsicherheit: Mit einem festen Mietvertrag für die nächsten 10 Jahre bietet die Immobilie eine langfristige und stabile Einnahmequelle.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Gewerberäume sind optimal auf die Bedürfnisse einer Physiotherapieschule abgestimmt und bieten eine ideale Umgebung für Schulung, Therapie und Verwaltung.
Attraktive Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung, darunter das Schwimmbad, die Gymnastikräume und die modernen Schulungsräume, erhöht nicht nur die Attraktivität für die aktuelle Nutzung, sondern auch für potenzielle zukünftige Mieter.
Günstiges Baujahr: Mit dem Baujahr 2000 ist die Immobilie in einem modernen Zustand und erfordert weniger Investitionen in Renovierungen und Modernisierungen.
Diese Gewerbeliegenschaft mit langfristigem Mietvertrag an eine etablierte Schule für Physiotherapie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Die Kombination aus moderner Ausstattung, langfristiger Mietsicherheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger, die nach langfristiger Stabilität und rentablen Erträgen streben.
